当我们购买期房，与开发商签订了《商品房预售合同》，在我们翘首期盼的交房日期到了，能够收到新房的时候，开发商却不能依照合同约定的期限交房，为了维护我们购房人的合同权益，在法律层面我们应该怎么做？今天就给大家梳理一下这里面的法律规定和注意事项：

• 通常情况下，开发商会在临近交房日期前向购房人送达收房通知书，如果不能如期交房，规范的开发商还会向购房人送达延期交房通知书，这个书面文件，大家要作为证据留存好。但也不排除也会有的开发商在延期之后，不给购房人任何通知。大家可以在交房日期到达后询问开发商什么时候可以交房，也可以静等开发商通知交房，因为即使开发商不送达延期通知，在大家实际收房的时候，日期已经晚于合同约定的交房日期，但是否构成延期交房，还需要通过相关事实进行判定，比如开发商的延迟交房有无法律规定可以免责的事由存在。
• 如果我们认为开发商不存在免责事由，这时购房人要仔细阅读《商品房预售合同》的房屋交付条款以及违约责任的相关约定。在这里会约定，如果开发商逾期交付房屋，每迟延一天开发商应当向购房人支付合同约定的违约金，违约金数额为延迟天数乘以日违约金。总之，开发商延期交房的违约责任如何承担要依照双方的合同约定。
• 在因开发商原因，迟延交付房屋的后果上，合同也通常会给购房人合同解除权。也就是合同会约定开发商迟延交房达到一定天数，购房人可以选择解除预售合同，也就是咱们通常说的退房。在这里大家要注意合同约定的开发商延迟交房的天数问题，依照《民法典》合同编的规定，解除权是除斥期间，期限是一年，不能中断或中止。要在知道或应当知道开发商存在违约的情况下，如果合同没有约定或约定不明的情况下一年内行使解除权，否则解除权就消灭了，购房人就丧失了合同解除权。

    上面是给各位购房人梳理的遇到延迟交房，我们有何种合同权益和如何行使的问题。我们遇到很多当事人，开发商延迟交房后，非常的迷茫和慌乱，各处打投诉电话，事情也不能解决，弄得自己焦头烂额。在这里给大家提示，投诉的行政手段有可能会对开发商形成一定的压力，促使其尽快履约或自愿向购房人支付违约金，但这确实是为数不多的开发商因为投诉就主动掏钱给购房人的。因此，大家在遇到合同纠纷的时候，要记着拿起法律的武器保护自己的权益！