未取得产权证，房屋转让协议是否有效？

此种情况，合同是否真的无效呢？

飞扬说法（陆扬律师）：

　　根据《中华人民共和国合同法》第8条、52条《中华人民共和国民法总则》１４３条的规定，只要当事人具备相应的民事行为能力且不存在合同无效情形，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中小A与小B均为完全民事行为能力人，在对房屋买卖事宜已达成一致协议，该合同系双方真实意思表示，虽然在签订房屋买卖合同前，小A未取得房产产权证，属于《城市房地产管理法》第３８条不得转让的情形，但该规定是管理性规定，而非效力性之规定，故不属于合同无效情形，小A应按合同约定协助小B办理产权过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法总则》

第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有生意人民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律＼行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国房地产管理法》

　　第三十八条　下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

第十四条 合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。