不得办理抵押贷款的房屋：
 

(1)公益房屋。一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益房屋或设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都无法办理抵押。

(2)小产权房。小产权房是办不了房产证的，只有永久的使用权，但没有所有权。因此无法办理抵押贷款。

(3)已办理抵押贷款未结清的房屋。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

(4)房龄太久的房屋。是不是几百年前的房屋都可以办理抵押?不一定，私房中房龄太久，而且面积过小的都不行。一般超过20年，面积在50平以下的，许多银行都不会办理。

(5)未满5年的经济适用房。这是规定的未满5年无法交易，就算法院拍卖，银行同样无法取得他项权利证，办理不了抵押。

(6)某些公房。某些公房是单位分发或内部购置的，没有购房合同或协议，也没办法抵押。

(7)文物建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。有人会说，有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款，而是其他政策性的拨款或商业运营等。

(8)违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(9)拆迁范围内的房屋。你的房子已经被列人拆迁范围，而且已经公示公告，银行也不会办抵押。

(10)权属不清或有其它限制的房屋。有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。