期房延期交房若退房，退房程序看什么？
更新时间：2023-01-04 阅读： 次
开发商延期交房，买房人如何有效行使解除权
——李艳霞律师
开发商延期交房这种现象很普遍，在《房屋预售合同》中往往会约定在这种情况下买房人有解除权。但是，解除权如何行使则是能否成功退房的关键。在开发商逾期交房时，买房人如想退房，提醒关注以下几点：
一、解除权行使的期限
如果要解除合同，大家要看主合同中关于合同解除的成就条件，此解除成就条件通常是合同当中约定的，出售人延期交房达到多少天时，买房人取得合同解除权。还有的开发商会与买房人签订补充协议，在补充协议中会更加细致的约定买房人在知道开发商违约达到解除条件时，在多长时间内行使解除权，否则丧失解除权。这里的约定往往将买房人行使解除权的时间约定的非常短暂，比如七天或十天，让买房人有一种稍纵即逝的感觉。因为补充协议也是买卖合同的一部分，经双方签字或盖章确认后，也是具备法律效力的，甚至有些条款如与前面的买卖合同冲突，则以补充协议为准，因此，买房人解除权行使期限是受该约定约束的，买房人要想退房，要在约定期限内行使，否则就丧失了解除权。注《民法典》合同编规定的一年的解除权除斥期间是在双方对解除权行使期间没有约定或约定不明的情况下。
二、解除权行使的程序和方式
除了解除权行使的期限问题，还有程序问题。提醒关注《房屋预售合同》中相关的条款和《补充协议》的相关条款，对于解除权行使的程序有无特别约定，比如书面行使解除权，书面文件以何种方式送达，送达给谁等约定，这也是决定解除权能否有效行使的重要条件。
综上，买房人如果要行使解除权，提醒一定要认真、仔细阅读《房屋预售合同》及《补充协议》的相关条款，依照合同约定的期间、程序等行使解除权。
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